曾经身为“地王”制造机以及房价高地的厦门，如今居然成了房地产松绑政策的“急先锋”。一系列刺激举措的背后，是市场成交始终低迷，还有价格下行的冰冷现实，政策跟市场反应之间的博弈正在不断上演。

政策密集松绑背后

在今年第三季度起始之后，厦门陆陆续续颁布了好些楼市宽松政策，其中涵盖降低首付比例，以及取消部分区域限购这些举措。在同类城市当中，这些举措显得特别积极，体现出地方政府稳定房地产市场那种迫切的心态。政策密集发布，直接针对成交量连续好几个月下降、土地市场遇冷这种严峻状况 。

此轮松绑跟以往调控不一样，它更着重于把购房门槛给降低，以及对需求端进行刺激。比如说，非本市户籍家庭的购房条件有了放宽的情况，首套房认定标准也变得越发宽松起来。这些举措的目的是要吸引更多潜在买家进入市场，给市场注入流动性，将持续下行的预期给扭转过来。

市场成交冰火交织

依据成交数据而言，市场展现出显著的波动特性。在九月份的时候，厦门的一手房与二手房总计成交了1901套，与上一阶段相比下降幅度近乎9%。步入十月之后，状况有了一定程度的改善，成交量对照九月呈现出显著的回升态势，这表明了政策刚开始实施时所带来的刺激成效。然而，这种回升态势的持续连续性仍旧有待进行观察 。

国庆假期之时，市场出现短暂升温情况，预计成交套数为五六百套。可是假期一旦过去，多个楼盘的客户到访量很快就回落了。这表明了当下市场存在的脆弱性，即需求较多依赖短期政策刺激以及促销活动，但自发且持续的购买力仍旧不足 。

价格下行压力持续

国家统计局给出的数据表明，在九月份的时候，厦门新建商品住宅的价格，环比出现了下跌的情况，下跌幅度为0.6%，同比而言，跌幅达到了2.6%，价格下行这已然成为了不可争辩的事实，克而瑞方面的统计同样指出，在三季度期间，厦门新房供应的面积，同比大幅下降，下降幅度将近一半，开发商推出楼盘的意愿有所减弱。

在交易达成这个层面，八月、九月这两个月各自单月的成交量，都比十万平方米要低，业内把这种情况说成是“冰点已然降临”。价格出现调整，成交量产生萎缩，二者相互之间产生影响，进而形成一种循环。虽然到了十月中下旬的时候，成交量因为促销活动出现了反弹，可是成交的平均价格，与此同时下降了百分之十四，达到每平方米大概三万五千元，通过降低价格来换取成交量增加，这种特征非常显著。

土地市场分化显著

厦门土地市场展现出鲜明的那种“岛内热、岛外冷”的格局态势，岛内优质地块依旧是抢手的状况，就像湖里区有一宗地块，吸引了 34 家房企去竞拍，最终达到了限价从而进入到摇号环节，岛内地块成交的楼面价被结构性地推高到了每平方米四万两千元以上 。

相对比较而言，岛外地块却屡屡碰到流拍或者底价成交的情况，进而成为市场的一种拖累。在今年上半年的时候，厦门计划要出让的七宗商住用地仅仅成功成交了四宗，土地出让金的总额跟同比相比大幅地缩水。这样的一种分化体现出开发商投资时极为谨慎，仅仅愿意把目光聚焦在核心区位的稀缺资源上面。

限价政策成为历史

有一项关键变化，是厦门执行了将近七年的对于土地出让的限价政策马上就要取消了。这个政策开始于2016年十月，目的在于平抑地价过热的情况。现在取消限价，官方的意图是要让优质地块能够拍出更高的价格，凭借这个来提振市场信心，朝着外界传递积极的信号。

然而，于当下的市场环境之中，取消限价可不可以真的促使地价上升，依旧得画上一个问号。更多的业类人士觉得，这般举动象征方面的意义要比实际的更大，关键的问题在于开发商有没有能力以及意愿，在高负债的背景之下持续以高价去获取土地。土地市场的真正回暖，是离不开销售端的持续改进的。

后市走向与深层挑战

十月份市场，在多重政策刺激之下，出现了成交反弹这样的积极迹象。然而，这股暖意能不能延续到年底，进而形成趋势性转变，这是各方关注的焦点所在 。市场信心在恢复的时候，并不是一下子就能完成的，它需要成交量和价格形成稳定正向循环 。

更深入层面的挑战存在于，厦门房地产市场对岛内核心区有着高度的依赖，而岛外区域刚需的支撑力量不足。怎样去平衡岛内外的发展进程，从而让涵盖范围更为广阔区域的住房消费得以激活，这属于长期需要研究的课题。另外，土地财政依赖程度比较高的厦门，在市场处于调整阶段的时候，该如何保障财政收入能够平稳不间断地过渡，这同样是现实情形下的一种考验。

对于厦门这一轮政策松绑，你觉得其究竟能够在何种程度上扭转市场下行的趋势呢，楼市真正回暖还需要具备哪些条件呢，欢迎在评论区去分享你所拥有的看法，要是感觉分析具有启发意义，也恳请点赞予以支持了。